Carta derrama comunidad de vecinos: documentos para la demanda

María recibió la notificación de una derrama extraordinaria de 3.200 € para reparar la fachada de su edificio en Madrid. Sin abogado, decide presentar la demanda ella misma.

Identifica el juzgado competente y la vía procesal

La cuantía de 3.200 € sitúa el asunto por debajo del límite de 15.000 €, por lo que el procedimiento adecuado es el juicio verbal ante el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde radica la finca (LEC art. 250.2). Comprueba en la web del Consejo General del Poder Judicial el juzgado exacto y confirma que no es preceptiva la intervención de abogado ni procurador (LEC arts. 23.2 y 31.2).

Redacta la demanda: hechos, petición y firma

El escrito debe contener los datos de identificación de demandante y demandado, una exposición numerada de los hechos y la petición concreta de que se condene a la comunidad al pago de la derrama más intereses. La firma ha de ser manuscrita, seguida del nombre en letra de imprenta, domicilio y teléfono de contacto. Recuerda que las reglas cambian y la oficina judicial tiene la última palabra sobre la admisión.

Checklist de documentos obligatorios

1. Demanda firmada original y una copia por cada demandado.
2. Índice correlativo de todos los documentos que se acompañan.
3. Copia de la convocatoria y acta de la junta donde se aprobó la derrama.
4. Certificado de la comunidad que acredite el importe y la fecha de exigibilidad.
5. Justificante de haber abonado la cuota ordinaria correspondiente al mismo periodo.
6. Recibo del pago de la tasa judicial (la cuantía la fija el juzgado).
7. Poder o autorización si actúas en nombre de otro copropietario.

Tabla de documentos y su numeración

Presentación telemática o presencial: tasa judicial y justificante

Puedes presentar el paquete a través de la sede judicial electrónica (LexNET) o en el propio juzgado. En ambos casos el sistema genera un justificante de notificación que debes conservar; sin él no podrás acreditar la fecha de presentación. La tasa judicial se abona en el momento de la presentación y su importe varía según el órgano judicial.

Errores frecuentes que frenan la admisión

• Falta de firma manuscrita en la demanda.
• Documentos sin numerar ni índice correlativo.
• Domicilio del demandado incompleto o erróneo, impidiendo el emplazamiento.
• Presentar la demanda por juicio ordinario cuando la cuantía obliga al verbal.
• No aportar traducción al castellano si el escrito está en lengua cooficial y alguna parte no la entiende (LOPJ art. 231.4).

Qué hacer después de la admisión: emplazamiento y vista

Una vez admitida, el juzgado emplazará a la comunidad para que conteste en el plazo legal. Si no comparece, podrás solicitar la declaración de rebeldía y la celebración de la vista. En la vista deberás aportar los originales de los documentos y ratificar los hechos. La sentencia se dictará en el mismo acto o en los días siguientes.

Enlaces útiles y siguientes pasos

Consulta la guía para reclamar una deuda sin abogado si necesitas orientación sobre la fase de ejecución. Revisa el listado de juzgados en /es/courts/ para confirmar la competencia territorial. Y si prefieres un asistente paso a paso, accede a la preparación guiada en /es/es/prepare/.